פודקאסט מבית Safe Future
מהשקעות קטנות להצלחה גדולה
רווח נקי הוא הפודקאסט החדש מבית Safe Future בשיתוף רדיוס 100fm
בפודקאסט, בהנחייתם של אתי אילוז, סמנכ״לית התפעול ויוסי ברג, מייסד ובעלים משותף של החברה נארח פאנל של מומחים, נתעסק בשאלות על הזדמנויות השקעה נכונות וניתן מלא טיפים וכלים מעשיים אשר יעזור לכם להשקיע בנדל״ן בארה״ב בצורה הטובה והנכונה ביותר!
כל הפרקים
פרק 1
מה היא פסיכולוגיה של השקעות בארה״ב?
בפרק הראשון, אתי ויוסי מארחים את מיכאל גולדין, ודנים על כיצד ניתן להיכנס להשקעות בנדל"ן בארה"ב באופן פאסיבי וליהנות מהכנסה שוטפת, איך לבחור הנכס הנכון להשקעה, מה חשוב לדעת כשבוחרים שכונה בארה"ב, וכיצד השפעות כלכליות ובינלאומיות עשויות להשפיע על הנכסים שלכם.
פרק 2
מדפסות תלת מימד שמדפיסות בתים
בפרק השני אתי ויוסי מארחים את בן פרוכטר – מלווה משקיעים וכלכלן. יחד הם מסבירים איך ההתקדמות הטכנולוגית מצליחה לקדם קניה ומכירה של נדל״ן בארה״ב, איך סיורים וירטואלים באמצעות בינה מלאכותית משפיעים על חברות הבניה ומגשרים על פערי השפע והידע ועונים על השאלות הבוערות – האם מדפסות תלת מימד שמגיעות לשטח יכולות להדפיס בתים שלמים תוך פחות משבועיים, איך חסכון של עלויות חומרי הגלם, השינוע וכוח האדם מפשיע כל איתור הזדמנויות להשקעה ועד כמה חשוב להיעזר באנשי מקצוע כדי לעשות את הבדיקות הנכונות?
פרק 3
איך תוצאות הבחירות בארה"ב משפיעות המסחר בנדל"ן
בפרק השלישי אתי מארחת את אמיר פלג, מייסד ובעלים משותף, ואת בן פרוכטר, מלווה משקיעים, כלכלן ומנהל הדרכה. הם מדברים על בחירתו של דונאלד טראמפ לתפקיד נשיא ארה"ב ועל השלכות הבחירה על שוק הנדל"ן ודנים בשאלות כיצד העובדה שטראמפ הוא איש עסקים שמבין את ההשפעות של רגולציה על משקיעים, תביא לשינויים בשוק? האם יש הבדלים בין השקעה ב"מדינות רפובליקניות" לבין "מדינות דמוקרטיות"? מה המשמעות של "פחת מואץ"? מה עושים עם שוכרים שלא משלמים בזמן? האם למכור את הבית ללא מתווך כדי לחסוך כסף? ומהם היתרונות של סוכנים מקצוענים שמכירים את האזור ואת קהל היעד?
פרק 4
מה ההבדל בין השקעה בנדל"ן בארה"ב לבין השקעה בישראל?
בפרק הרביעי אתי ויוסי מארחים את מיכאל גולדין, סמנכ"ל המכירות, ויחד הם דנים בסוגיות שמשפיעות על ההחלטה האם להשקיע בנכס בישראל או בחו"ל? באירופה או ארה"ב? מהם אבני דרך שצריך להתייחס אליהם, כמו אזורים שיש בהם הגירה חיובית, הטבות מיסוי, קבלת היתרים, זמן בנייה ממוצע, והממשק עם המוסדות. מהי החשיבות בגיוון ההשקעה והמטבע, וכיצד מחליטים האם לקנות נכסים במזומן או לקחת משכנתא?
פרק 5
מה ההבדל בין רכישת קרקע בארץ לבין קרקע בארה"ב?
פרק 6
מה עדיף: השכרה לטווח קצר או ארוך?
פרק 7
איפה כדאי להשקיע יותר, בשוק ההון או בשוק הנדל"ן?
פרק 8
מהם האתגרים והסיכונים בהשקעות נדל"ן בארה"ב?
פרק 9
איך השינוי בדמוגרפיה משפיע על שוק הנדל"ן בארה"ב?
פרק 10
איזה מינוף פיננסי מתאים להשקעה קצרת טווח ואיזה לארוכת טווח?
פרק 11
איך בוחרים חברת ניהול לנכס שלנו?
בפרק זה עולה החשיבות הגדולה של חברת הניהול כדי להצליח ולמקסם את הרווח הפיננסי מהנכסים בארה"ב. אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את מיכאל גולדין, סמנכ"ל המכירות, ואת בן פרוכטר, מלווה משקיעים וכלכלן, ויחד הם מסבירים מהו תפקידן של חברות הניהול, ומהן העלויות מבחינת אחזקה ואיתור הדיירים? איך עושים בדיקת נאותות על הדייר הפוטנציאלי ועד כמה מהותי דירוג האשראי של השוכרים? האם חברת ניהול יכולה להגיע להסדר תשלומים מול שוכר שלא משלם את דמי השכירות? וכל כמה זמן בעל הנכס יכול להגיע ולבדוק איך הדיירים מתחזקים את הדירה? בהמשך הפרק הם מספרים גם מתי אפשר להחליף חברת ניהול אחת באחרת? ומה קובע האם הבלאי שנוצר בנכס הוא בלאי סביר או בלתי סביר?
פרק 12
חמש דרכים להרוויח מנדל"ן בארה"ב
בפרק סיום העונה של "רווח נקי" תוכלו ללמוד מהן חמש הדרכים העיקריות להרוויח מהשקעה בנדל"ן בארה"ב, ואיך ליצור תמהיל השקעות נכון. אתי אילוז, סמנכ"לית תפעול בחברת SAFE FUTURE מארחת את ארבעת שותפיה: אמיר פלג, מומחה להשקעות נדל"ן בארה"ב, מייסד ובעלים משותף, ויוסי ברג, מייסד ובעלים משותף של החברה, מיכאל גולדין, סמנכ"ל המכירות, ובן פרוכטר, מלווה משקיעים וכלכלן. יחד הם מסבירים מהם האתגרים בקניית נכס שמיועד להשכרה? מהי עליית הערך הממוצעת השנתית? ואיך באמצעות מינוף חכם של הלוואה אפשר להרוויח הרבה יותר? עוד בפרק, האם האינפלציה עוזרת לנו להחזיר יותר מהר את ההלוואה? מהו מינוף של מיסוי וכיצד עושים את זה נכון? והאם אפשר לדחות תשלומי מס ולהמשיך לנצל את הכסף שנמצא ברשותנו?
