הזדמנויות השקעה תמיד מחכות מעבר לפינה, וכל אחת טומנת בחובה סיכוי לרווח אל מול סיכון. כאשר אנו בוחנים נכס להשקעה, כמשקיעים יש להציף מספר שאלות כדי להבין את ערך ההשקעה, כגון מהו גובה הסיכון – והאם שווה לקחת אותו? מהו פוטנציאל הרווח והתשואה של הנכס? מאמר זה יספק לכם קווים מנחים לבחינת וניתוח הזדמנויות השקעה בנדל"ן – בפרט נדל"ן בארה"ב.
לבצע אנליזה מעמיקה ברמת הנכס, העיר והמדינה
השלב הראשון הוא ביצוע אנליזה מעמיקה בכל הרמות – מהמאקרו ועד למיקרו. כשמדובר בהשקעות נדל"ן – הכרחי לרדת לפרטים לפני שלוקחים החלטה מושכלת. להלן מספר סוגיות חשובות שיש לבדוק מראש:
- ערך הנכסים – האם הנכסים באזור שאנחנו שוקלים להשקיע זוכים לעליות ערך מתמידות בשנים האחרונות?
- תחזיות לעתיד בכל הקשור לשינויים ותמורות אפשריות בשוק הנדל"ן
- שיעור המיסים ובפרט מס רכישה ומס הכנסה
- רמת הפשיעה ושיעור האבטלה באזור
- גיוון תעסוקתי
- פיתוח תעסוקתי
- גובה התל"ג – תוצר לאומי – גולמי
- רמת הרגולציה – רגולציה מקלה משמעותה פחות מכשולים ביורוקרטיים
- רמת השקיפות – האם ניתן לקבל מידע מלא ומקיף מראש אודות הנכסים?
- פתיחת חשבון בנק ולקבל משכנתא מבנק מקומי – האם זאת אפשרות ריאלית עבורכם בתור אזרחים ישראלים?
- הזדמנויות השקעה בבנייה חדשה – האם מוצעים נכסים חדשים למכירה או שעתידות להיבנות שכונות חדשות בקרוב?
ודאי שישנן סוגיות נוספות שיש לבחון מבעוד מועד, אך הרשימה הנ"ל מהווה נקודת התחלה טובה.
להשתמש בגורם מקצועי שיספק לכם ליווי מלא
אם אין לכם ניסיון ממשי בביצוע השקעות נדל"ן מניבות, לרוב אין תחליף לקבלת ליווי מאת גורם מקצועי ומנוסה. אלו חלק מהשאלות החשובות שיש לספק להן מענה לפני שתבחרו בחברה שתלווה אתכם ותעזור לכם לנתח הזדמנויות השקעה משתלמות באמת:
- מהי רמת הניסיון המקצועי של החברה, ובפרט באותה המדינה בה אתם מעוניינים להשקיע?
- האם היא מסוגלת לספק לכם מעטפת שירותית מלאה, לרבות כל אנשי המקצוע הדרושים להשקעה, כולל בין היתר גם עו"ד, רואה חשבון, שמאי ויועץ מס – והאם הם בעלי התמחות במקרקעין ובנדל"ן?
- האם יש לה קשרים עם גורמים חשובים ומשפיעיים בצמתים הנכונים?
- האם החברה גם יוזמת בנייה חדשה ובונה בעצמה או שהיא עוסקת בשיווק בלבד?
- האם היא יכולה לעזור לכם לטפל בכל הסוגיות הביורוקרטיות, לרבות פתיחת חשבון בנק?
- האם היא מסוגלת לספק לכם פתרונות מימון יצירתיים, כולל קבלת משכנתא בתור אזרחים זרים?
איתור וניתוח הזדמנויות השקעה בנדל"ן מניב בארה"ב עם Safe Future
אם אתם תוהים איפה להשקיע 500 אלף שקל או יותר, מחפשים הזדמנויות קורצות להשקיע לטווח ארוך או מתלבטים בין השקעה בנדל"ן או בשוק ההון – חברת Safe Future תספק לכם את כל מה שאתם צריכים על מנת לבצע השקעה משתלמת ומוצלחת בנדל"ן בארה"ב.
אנחנו מבצעים אנליזה מעמיקה לכל נכס ובכל רמה אפשרית – מרמת הנכס ועד לרמת המדינה. תהליך המחקר והניתוח שלנו ניחן בקווים מנחים קפדניים ומעמיקים. כל זאת במטרה שכל נכס שתרכשו יניב לכםשנים רבות. לפני שתבצעו דרכנו השקעה, נספק לכם בין היתר גם:
- ניתוח דמוגרפי מלא
- ניתוח פיננסי מלא
- תוכנית עסקית ארוכת-טווח הכוללת גם פירוט של דרכי המימון
- ניתוח מקיף של מחירי השוק + מחירי שכירות
- מפרט טכני מלא
- מידע מלא אודות הקבלן
- סקיצות, תמונות, סרטונים והדמיות מהשטח
- הערכות ביטוח וארנונה
בשורה התחתונה, נספק לכם שפע של נתונים ממגוון מקורות מידע שונים, כך שתקבלו תמונת מצב ברורה ותיהנו משקיפות מלאה לפני שאתם לוקחים החלטה כה חשובה, וכדי שתוכלו למזער סיכונים מחד ולמקסם תשואה ורווחים מאידך בעודכם בוחנים הזדמנויות השקעה שונות.
ובנוסף לכך:
- תהנו מניסיון עשיר של 12 שנים בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב – כולל יזמות נדל"ן והתמחות בבנייה חדשה – בנינו עד היום כבר 80 שכונות חדשות ומעל ל-3,000 נכסים חדשים.
- נספק לכם מעטפת שירותית ומקצועית מלאה, לרבות כל אנשי המקצוע הדרושים לתהליך – כולם בעלי התמחות במקרקעין ובהשקעות בנדל"ן בארה"ב
- נתעל לטובתכם את רשת הקשרים הענפה שפיתחנו במרוצת השנים בארה"ב
- נטפל עבורכם באופן אישי בכל הסוגיות הביורוקרטיות, לרבות פתיחת חשבון בנק וקבלת מספר ביטוח לאומי לזרים
- נספק לכם פתרונות מימון יצירתיים לרבות אפשרות לקבל משכנתא מבנק בארה"ב – גם בתור אזרחים ישראלים
צרו איתנו קשר באמצעות מספר הטלפון 050-285-6350 או דרך הטופס הנמצא כאן ונעניק לכם באופן אישי מידע נוסף.
