25 שאלות קריטיות שאתם חייבים לשאול רגע לפני שאתם משקיעים בנדל"ן בארה"ב
השקעה בנדל"ן היא צעד משמעותי, והשקעה בנדל"ן בארה"ב היא צעד אדיר לקראת עצמאות כלכלית ותזרים משנה חיים. לצד הפוטנציאל לרווח, עומדים גם אתגרים, לכן לגורם המקצועי שילווה אתכם בתהליך יש תפקיד משמעותי. לפני שאתם בוחרים חברה איתה תעבדו ואשר תלווה אתכם בתהליך ההשקעה, ולפני שאתם מבצעים השקעה באופן ממשי, אנחנו ממליצים לכם לשאול את 25 השאלות הבאות ולדאוג לקבל עליהן תשובה ברורה. השאלות מחולקות ל-2 קטגוריות – לפני בחירת החברה ולפני בחירת הנכס להשקעה. שתהיה לכם קריאה מהנה ומועילה.
14 שאלות לשאול לפני שאתם בוחרים חברה שתלווה אתכם בדרך להשקעה בנדל"ן בארה"ב
האם מדובר בחברה רשומה?
יש לוודא שהחברה רשומה ברשם החברות וברשות המיסים בישראל ובארה"ב בשביל לוודא שהיא אכן קיימת ולגיטימית.
מה אומרים המשקיעים?
מומלץ לחפש ביקורות וחוות דעת מצד אנשים שהשקיעו בליווי החברה, בין אם הן שליליות ו/או חיוביות. ניתן לעשות זאת ע"י חיפוש בגוגל ובדיקת קבוצות משקיעים בפייסבוק, שם אתם יכולים גם לשאול באופן אקטיבי ולפנות לחברי הקבוצה באופן פרטי. יש לציין שכיום קשה לדעת האם הביקורת אותנטית או לא, ובכל זאת מומלץ למצוא כמה שיותר ביקורות בשביל לקבל תמונת-מצב מלאה ככל האפשר. לגיטימי לגמרי לבקש מהחברה לשוחח עם משקיעים אחרים - לבדוק בקהילות בתחום הרלוונטי.
מיהם האנשים שעומדים מאחורי החברה - ומי הצוות המקצועי שילווה אתכם בתהליך ההשקעה?
כנסו לאתר החברה ונסו להשיג כמה שיותר מידע אודות הצוות שלה, ובפרט אודות מי שילווה אתכם באופן אישי בתהליך ההשקעה. זאת לרבות עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין וחברת ניהול נכסים. כמובן שיש לפגוש את אנשי המקצוע או כמה שיותר מהם גם באופן אישי.
איזה שירות תקבלו מהחברה?
יש לרדת לפרטים ולהיכנס בעובי הקורה בשביל להבין מה החברה תעשה עבורכם בדיוק - ומה לא. להלן דוגמאות למספר שאלות חשובות שיש לשאול בגזרה זאת:
- האם החברה מסוגלת לסייע לכם לפתוח חשבון בבנק בארה"ב?
- האם היא מטפלת בכל הביורוקרטיה הכרוכה בביצוע ההשקעה?
- האם עליכם לשלוט בשפה האנגלית - ואם כן, אז באיזו רמה?
- האם מדובר בליווי מלא ואישי מ-א' ועד ת' לכל אורך התהליך?
- האם היא מבצעת גם תכנון פיננסי עבור המשקיעים שלה?
- האם היא יכולה לעזור לכם להשיג פתרונות מימון יצירתיים לרבות קבלת משכנתא מבנק בארה"ב?
- האם ישנו עו"ד שמלווה את החברה?
- האם ישנו רואה חשבון שמלווה את החברה?
באילו ערים ומדינות מתמחה החברה?
ארה"ב היא מדינה אדירה המכילה בתוכה 50 מדינות שונות בתכלית. לכל מדינה מאפיינים, יתרונות, חסרונות ונתונים משל עצמה בכל הקשור למיסוי, רגולציה, תרבות, דמוגרפיה, כלכלה ונדל"ן.
הון עצמי מינימאלי לצורך ביצוע ההשקעה?
וודאו שההשקעות שהחברה מציעה רלוונטיות להון העצמי וליכולת הפיננסית שלכם.
האם החברה מבטיחה הבטחות מוגזמות?
שימו לב למשנה הזהירות בה נוקטת החברה בהתבטאויות שלה - או לחילופין לחוסר זהירות אפשרי. ישנן הבטחות שאי אפשר להבטיח, כמו להבטיח תשואה בשיעור מסוים, ואם בכל זאת מבטיחים אותן - זוהי נורת אזהרה בוהקת וברורה. באופן כללי, מה שנראה טוב מדי מכדי להיות אמיתי עשוי בסבירות גבוהה אכן לא להיות אמיתי.
האם מדובר בחברת בנייה ויזמות נדל"ן או בחברת שיווק נדל"ן בלבד?
ישנן חברות שגם עוסקות בבנייה חדשה ובונות בעצמן מ-א' ועד ת', וישנן חברות שרק עוסקות בשיווק נכסי נדל"ן. אם אתם מחפשים לרכוש נכס חדש, יש יתרון ברור בקבלת שירות מול מי שגם בנו וגם משווקים את הנכס. לשם כך חשוב לדרוש לקבל את מסמכי הבעלות על הנכס.
האם תוכלו לראות את הנכס לפני ביצוע הרכישה?
חברה מסודרת מוציאה סיורי משקיעים בשביל שהמשקיעים שלה יוכלו לראות בדיוק מה הם הולכים לרכוש ולא ירכשו חתול בשק.
האם ישנן עלויות נלוות שאינן נכללות בתמחור השירות הראשי אותו מציעה החברה?
שלא יפתיעו אתכם בדיעבד.
מהו אופן ומועד ביצוע התשלום?
האם יהיה עליכם לשלם עוד לפני מועד ביצוע הרכישה בפועל, משמע האם תצטרכו לשלם מקדמה - ואם כן, אז באיזה גובה?
האם עומדות תביעות כנגד החברה?
באופן כללי מומלץ לחפש מידע בגוגל אודות החברה. תופתעו לראות כמה מידע ניתן להשיג תוך כמה דקות. בתוך כך, חשוב לבדוק האם עומדות תביעות כנגד החברה או לחילופין האם היא נתבעה בעבר, באילו עילות ומה היו התוצאות. יש לחפש תביעות הן בישראל והן בארה"ב.
האם הנכס שתרכשו בליווי החברה יירשם על-שמכם באופן פרטי?
עליכם לברר זאת באופן וודאי.
האם החברה תיצור עבורכם תוכנית פיננסית מותאמת-אישית ותסייע בכל הקשור לתכנון מס?
כל זאת לצורך מקסום הפוטנציאל הטמון בהשקעה.
11 שאלות חשובות שיש לשאול לאחר הכניסה לתהליך הרכישה
לפני שרוכשים נכס להשקעה יש לבצע אנליזה מעמיקה – ברמת הנכס, העיר והמדינה. יש שאלות רבות שיש לשאול ונתונים רבים שיש לברר. לכל פרט שולי לכאורה יכולה להיות השפעה גדולה על כדאיות ההשקעה ורמת הפוטנציאל שלה.
מהו מצב הנכס שתרכשו? האם מדובר בנכס חדש?
אם לא, האם הוא זקוק לשיפוץ - ובאיזה היקף? במקרה של שיפוץ נכס ישן, שווה לקבל דוח בדיקה, שיפוץ ובקרה על השיפוץ מבודק חיצוני שלא רלוונטי לעסקה. באופן כללי כדאי לתעדף נכסים חדשים שמצריכים תחזוקה אפסית, הביקוש עבורם מצד דיירים גבוה יותר, הם נהנים מעליית ערך וניתן לגבות דמי שכירות גבוהים יותר עבור השכרתם.
האם הנכסים באזור נהנים מעליית ערך מתמדת או שהערך שלהם נמצא במגמת עלייה?
עליית ערך יציבה = השקעה בעלת פוטנציאל גבוה. כשמדובר בהשקעה ארוכת-טווח מדובר בנתון קריטי במיוחד.
מהו שיעור הפשיעה באזור? מהו שיעור האבטלה? מהו טיב האוכלוסייה?
האם מדובר באוכלוסיה איכותית? לאיכות ונתוני האוכלוסייה יש השפעה אדירה על הביקוש לנדל"ן באזור, על השווי הנוכחי והעתידי של הנכס ועל כדאיות ההשקעה בכלל.
האם האזור מפותח או מתפתח מבחינה כלכלית?
האם הוא נהנה מהגירה חיובית? מהו התל"ג ברמת העיר והמדינה? גם לנתונים אלו יש השפעה אדירה על שווי הנכס וכדאיות ההשקעה.
מהו גובה דמי השכירות להם אתם יכולים לצפות?
חשוב לקבל סדר גודל בשביל לבדוק את כדאיות ההשקעה ופוטנציאל התשואה.
אילו מיסים ובאיזה שיעור תצטרכו לשלם לאחר הרכישה?
כמו למשל מיסוי עירוני, מיסוי מדינתי ומס הכנסה. גם למיסוי יש השפעה משמעותית על פוטנציאל התשואה.
מהם החוקים העירוניים והמדינתיים שאתם צריכים להכיר?
בתור בעלי נכס יש חוקים שאתם חייבים להכיר ברמת העיר והמדינה, כמו למשל חוקים אפשריים להגנת הדייר.
האם הבעלות הנוכחית על הנכס המדובר היא של הגורם המוכר?
אם לא, זוהי נורת אזהרה או לכל הפחות עניין המצריך בדיקה.
האם תקבלו מסמכי השקעה מלאים ומסודרים?
ובפרט נסח טאבו (Warranty Deed). מדובר במסמך רשמי ומשמעותי אשר מאשר את הרכישה והעברת הבעלות ומפרט את פרטי ונתוני הנכס הנרכש, לרבות משכונות ושעבודים.
מה לגבי הכנסה פאסיבית אפשרית?
האם תוכלו להשתמש בשירותיה של חברת ניהול נכסים שתנהל את הנכס ותדאג לתחזוקה שלו + למציאת שוכרים? זאת במידה וזוהי אפשרות שמעניינת אתכם ואתם מעוניינים ביצירת אפיק של הכנסה פאסיבית מהנכס.
השקעה בנדל"ן בארה"ב בליווי אישי ומלא של Safe Future
אנחנו רוצים לענות על כל השאלות שלכם באופן מלא ואישי בשבילו שתרגישו בטוחים לקבל את ההחלטה המתאימה לכם בכל הקשור לבחירת החברה שתלווה אתכם + כל נכס שתרכשו בעזרתנו בעתיד.
צרו איתנו קשר באמצעות מספר הטלפון 050-285-6350 או דרך הטופס הנמצא כאן ונעניק לכם באופן אישי מידע נוסף.
