דווקא בזמן ששוק הנדל"ן בארה"ב סובל ממצוקת דיור – זו ההזדמנות לנצל את המצב וליהנות מהשקעה נבונה ומתשואות גבוהות. בין אם דיור למגורים או לנופש ובין אם השקעה בשטחי מסחר ועסקים – ההתמחות בהשקעות נדל"ן בשוק האמריקני לישראלים קורצת עכשיו יותר מתמיד. המדריך למשקיע החכם
ארצות הברית מתמודדת עם משבר דיור מתמשך, שתחילתו ב2008. בעקבות המשבר, קבלנים רבים הפסיקו לבנות פרוייקטים חדשים, אך לצד זאת, ככלל, הביקוש הגובר לדירות בארצות הברית המשיך. התוצאה: מלאי מוגבל של דירות, שלא מצליח לענות על גידול האוכלוסייה, ועליית מחירי השכירות והקנייה. מחיר הדירות החציוני בערים המתאפיינות בביקושים גבוהים עולה כיום על 400,000 דולר, והשכירות הממוצעת גדלה בכ-20% בשלוש השנים האחרונות. יצוין כי קיימים אזורים בהם מן הסתם קיימת האטה בביקוש לדירות, אולם בערים הרלוונטיות ניתן לאתר הזדמנויות השקעה שספק אם יחזרו על עצמן בשנים הקרובות.
ההזדמנות למשקיעים בנדל"ן בארה"ב ב-2025
מצד שני, המשבר מהווה הזדמנות פז למשקיעים עם הזדמנויות השקעה מצוינות. על פי האיגוד הלאומי של בוני בתים בארה"ב, יש צורך כיום בכ-5.5 מיליון יחידות דיור נוספות כדי לענות על הביקוש הנוכחי.
הביקוש היציב לדירות להשכרה, בשילוב עם תשואות שכירות אטרקטיביות, מייצר פוטנציאל השקעה משמעותי. גם העובדה שחלומו של כל אמריקאי הוא בית צמוד קרקע עם גינה, תוך התחשבות בהיצע הדירות הקיים, מוסיפה לפוטנציאל ההשקעה. בנוסף, התנאים הנוחים למימון שהיו בתחילת העשור האחרון, גורמים לשוק נכסי יד 2 להיות מצומצם למדי, וכתוצאה מכך אנשים לא ממהרים למכור את המשכנתא שלקחו "בתנאים נוחים", בטח ביחס לתנאים המוצעים כיום.
היות שהמומחים אינם צופים פתרון של בעיית המחסור ביחידות דיור בארה"ב בטווח הקצר, המשמעות היא פוטנציאל צמיחה משמעותי עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות לטווח הארוך.
תחזיות ענף הנדל"ן לשנת 2025
כלכלנים צופים את המשך הביקוש הגבוה לדיור עקב גידול האוכלוסייה ותהליכי עיור מתקדמים, לצד פיגור בקצב בניית הדיור החדש. הממשל מנסה להתמודד עם הבעיה בין היתר באמצעות מימון פדרלי לפרויקטים של דיור בר-השגה ויוזמות ברמת המדינה. לצד אלה חברות הבנייה מאמצות יותר ויותר טכנולוגיות בנייה מתקדמות, כמו דיור מודולרי ובתים מודפסים בתלת-ממד.
הורדת הריבית עשויה לשפר עוד את המצב, כאשר יילקחו יותר משכנתאות. בנוסף, הדחיפה לפתרונות דיור ברי-קיימא יותר עשויה לעודד פיתוח של בתים חסכוניים באנרגיה ובמחיר סביר.
אזורים עירוניים מבוקשים ומתפתחים, לצד דיור יוקרתי בפרברים ובאזורים הכפריים, צפויים להמשיך ולמשוך משקיעים בבתים למגורים (בין אם בתים צמודי קרקע, בבניינים, או דירות נופש), בנכסים מסחריים (שמצידם מגדילים את הביקוש להקמת בתים למגורים באותה סביבה(, או בקרנות השקעות בנדל"ן (REITs) המאפשרות למשקיעים להשקיע בפרויקטי נדל"ן מבלי להחזיק ישירות בנכס.
ההשקעה יכולה להתבצע במתמחי מגורים רב-משפחתיים המיועדים לשימוש עצמי או להשכרה, הנמצאים בבעלות יחידה של המשקיע, במבנים המתוכננים לעבור הסבה למגורים (מתחמי משרדים, מסחר, בתי מלון) כפתרון לבעיית המחסור בדיור – מה שמציע גם הקלות רגולטוריות רבות,
איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בארה"ב
בשוק הנדל"ן בארצות הברית קיימות מגוון אפשרויות השקעה בעלות פוטנציאל רווח גבוה. האופציה המסורתית היא רכישת דירה להשקעה ולאחר מכן להשכיר אותה.
לצד זאת, אחת המגמות הבולטות בשנים האחרונות בתחום היא השקעה בקרקעות ופיתוח. מודל זה מציע למשקיעים דרך אחרת להרוויח מענף הנדלן, בכך שהם רוכשים קרקעות גולמיות (או לחלופין מפותחות באופן חלקי) ומספקים אותן לקבלנים לצורך מימוש פרויקטים נדל"ניים.
בין הערים המאופיינות בצמיחה גבוהה ופוטנציאל רווח להשקעה בנדל"ן ניתן למנות את אוסטין, טקסס, מיאמי ואוהיו אולם שני המקומות שנחשבים ל"כוכבים" וכדאי לבחור בהן להשקעת נדל"ן, הן פלורידה, שנהנת ממע"מ נמוך ואחוזי מיסוי נדלניים נמוכים, ונחשבת לאחת המדינות המובילות בארצות הברית בתחום הכלכלה והתיירות, ואלטלנה, אחת הערים העשירות בארצות הברית, שמציגה עלייה דמוגרפית קבועה מידי שנה – מה שמעלה את הביקוש הנדלני, אחוזי פשיעה נמוכים ושיעור מיסוי נמוך.
מאחר שבהתאם להסכמות בין ארצות הברית וישראל, אין כפל מס ואין מס רכישה, קיים יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים בארצות הברית.
להשקיע בנדל"ן בארה"ב עם המומחים
השקעה חכמה בנדל"ן בארה"ב דורשת היכרות מעמיקה עם שוק הדיור, המסחר והנופש המקומי להשקעות מניבות. המדובר לא רק בידיעה במה ובאיזה מקום אסטרטגי להשקיע, אלא גם בקשרים עם סוכני נדל"ן אמינים בארה"ב, יועצי מס ועורכי דין שמכירים את דרישות השוק הרגולציה והממשל המקומי, אפשרויות מימון (בין אם מדובר במשכנתא בארה"ב או קנייה במזומן של נכסים קטנים), וכלה בייעוץ משפטי לגבי הדרך הנכונה והבטוחה ביותר להשקיע בנדל"ן בארה"ב.
אחת החברות המרכזיות שפועלות בשוק הנדל"ן בארה"ב היא Safe Future הישראלית, שנוסדה לפני 13 שנה ומתמחה בבתים למכירה בארה"ב כאפיק השקעה עבור המשקיעים הישראלים. עד היום בנתה החברה יותר מ-3,000 בתים/בניינים, יותר מ-80 שכונות, וליוותה כ-1,200 לקוחות.
ההיכרות המעמיקה של החברה עם שוק הנדל"ן האמריקני מאפשרת למשקיע ליהנות ממעטפת ליווי והשגחה מלאה של החברה בכל הנושאים הנוגעים להשקעתו (משכנתאות, רישוי עירוני, ועוד). הנכסים שהחברה מציעה מוצגים בבהירות ובשקיפות מלאה כסיוע לקבלת החלטות זהירה, אחראית ומבוססת מידע – דבר שיוצר ביטחון מלא בהשקעה.
לדברי מייסד Safe Future, עו"ד יוסי ברג, שמאחוריו כ-30 שנות ניסיון בענף הנדל"ן ומי שייסד את ביה"ס ליזמות והשקעות בנדל"ן במרכז להשקעה פיננסית, החברה פיתחה "מתודולוגיות לבחינת כדאיות העסקות בארה"ב, המבוססת על בחינת מספר רב של פרמטרים – מרמת המדינה והעיר ועד לרמת הרחוב והבית הספציפי. הנכסים שלנו מוצגים בבהירות ובשקיפות מלאה, כסיוע לקבלת החלטות זהירה, אחראית ומבוססת מידע אשר יוצרת ביטחון מלא בהשקעה ובונה את הצלחתנו. הדבר כולל פתרונות מימון, ליווי בלקיחת משכנתא בארה"ב, ועוד".
אז אם גם אתם רוצים ליהנות דווקא ממצוקת הדיור בארה"ב ב-2025 ולהבטיח תשואה מרבית על נכסי הנדל"ן שם – התקשרו, והמומחים של Safe Future ישמחו לסייע לכם. טל' 077-9976888
