גיוון פורטפוליו ההשקעות שלכם: הסוד לתשואה הגבוהה ביותר
פיזור סיכוני ההשקעה בין מכשירים פיננסיים שונים יסייע למשקיע לצמצם את השפעתם של ביצועים גרועים על תיק ההשקעות שלו. האלטרנטיבה הטובה ביותר להשקעות בשוק ההון היא ענף הנדל"ן. שתי אפשרויות מעולות בתחום זה הם בתים צמודי קרקע והשקעה באתרי נופש לקרוואנים בחו"ל המבטיחים תשואה גבוהה ושקט נפשי
ערך הנדל"ן עולה בקביעות לאורך זמן ומבטיח תשואה גבוהה ובטוחה יחסית לשוק ההון החשוף לתנודות כלכליות, פוליטיות ועוד. בזמן שהמשכנת או המימון שלנו על הנכס שרכשנו להשקעה נשחק באמצעות האינפלציה, ערך הנכס ממשיך לעלות כמו גם השכירות.
עבור המשקיע הישראלי נפתחה בשנים האחרונות גם אפשרות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל – דבר שהופך את תיק ההשקעות שלו לאטרקטיבי מאוד, כשחברות ישראליות רבות פועלות כיום בשוק הנדל"ן העולמי, ובמיוחד האמריקני והאירופי. בין אפיקי ההשקעה האפשריים בשוק הנדל"ן בחו"ל:
בתים צמודי קרקע (SFH - Single-Family Home)
סוג מסורתי ומוכר זה של השקעה בנדל"ן כולל נכס עצמאי שנועד לאכלס משפחה אחת ומציע כמה יתרונות למשקיעים:
הכנסה משכירות: הביקוש לנכסים להשכרה, במיוחד במקומות נחשקים, מבטיח זרימה של שוכרים והכנסה פסיבית קבועה.
ערך: הנדל"ן, לאורך כל השנים, מוכיח עלייה בטווח הארוך. ערך זה יכול להיות גבוה במיוחד באזורים שיש בהם צמיחה של שכונות, מרכזים מסחריים, מרכזים קהילתיים, מרכזי תרבות, ועוד.
הטבות מס: השקעה בבתים לדיור נהנית מהטבות מס שונות, כגון ניכויי ריבית על משכנתא, פחת וניכויים בגין עלויות תחזוקה ותפעול.
יציבות שוק: בתים צמודי קרקע לדיור נחשבים להשקעה יציבה יותר בהשוואה לנכסים רב-משפחתיים (בתי דירות). הם נוטים למשוך דיירים לטווח ארוך, מה שמוביל לשיעורי תחלופה נמוכים יותר ולתזרים מזומנים קבוע.
הזדמנויות שוק מגוונות: שוק הבתים צמודי הקרקע מציע אסטרטגיות השקעה שונות, כולל השכרות לטווח ארוך והשכרות נופש לטווח קצר, ומספק למשקיעים דרכים מרובות להפקת תשואה.
מרכזים מסחריים
בנייני משרדים, חנויות בקניונים או במרכזים עצמאיים באזורי ביקוש גבוה (פריים) הסמוכים לאזורי מגורים ובילוי, נהנים מכמה אפשרויות השקעה:
בעלות ישירה: המשקיעים נהנים מהבעלות שלהם על הנכס, ולפיכך מדמי השכירות שלו וכן מאחוזים מהמחזור אם הנכס מתופעל על ידי גורמי-משנה. ככל שהנכס נמצא במיקום טוב יותר – דמי השכירות שניתן לגבות עבורו גבוהים יותר.
REITs (קרנות נדל"ן) מסחריים: השקעה בקרן נדל"ן מניב שמחזיקה ומתפעלת נכסים מסחריים (משרדים, חנויות, דירות למגורים ועוד) בהשכרה ארוכת-טווח. המשקיעים נהנים מתזרים מזומנים פסיבי קבוע תמורת דמי ניהול לקרן.
מיזמים משותפים: שותפות עם משקיעים או עם חברות אחרות בבעלות משותפת על נכסים מסחריים.
סינדיקציות: השתתפות בסינדיקציות השקעות שבהן כמה משקיעים מאגדים כספים עבור קנייה של נכס מסחרי. על פי חלקו של כל משקיע בסינדיקציה – כך רווחיו.
מלונות ונופש
עם שוק של כ-1.5 ביליארד תיירים בשנה באתרי הנופש השונים בעולם, שוק התיירות חוזר לימיו הטובים שלפני משבר הקורונה, ועוד ועוד מלונות ואתרי נופש נפתחים חדשות לבקרים. שוק זה מציע למשקיע כמה אפשרויות השקעה:
בעלות ישירה: רכישה וניהול ישיר של נכסי מלון או אתר נופש – הכנסה פסיבית קבועה (או רכישה וניהול באמצעות חברת ניהול).
קרן ריט למלונות: השקעה בקרן נדל"ן המחזיקה ומתפעלת נכסי מלונות.
הסכמי זכיינות: בעלות על זיכיון למלונאות, הכרוך ברכישת זכויות לפעול תחת מותג מוכר.
קרנות אירוח: השקעה בקרנות הממוקדות במיוחד בענף המלונאות והאירוח.
אתרי נופש לרכבי פנאי (קרוואנים)
תעשיית הקרוואנים ראתה צמיחה משמעותית בשנים האחרונות, כשהיא מתודלקת במגמות כמו הפופולריות הגוברת של טיולי כביש, המשיכה של מגורים ניידים והופעת תרבות ה"עבודה מכל מקום". כך, שוק הקרוואנים ב-2024 עתיד להגיע לכ-63 מיליארד דולר.
בהמשך לשוק ההולך וגדל של תרבות הנופש בקרוואנים בעולם, בדיוק כמו נדל"ן רגיל גם אתרי נופש לקרוואנים יכולים לייצר זרם קבוע של הכנסה באמצעות השכרות. כיום חברות ניהול השכרת קרוואנים מאפשרות את השימוש בהם לבעלי הקרוואנים כשהם לא בשימוש על ידם.
לדברי עו"ד יוסי ברג, מנכ"ל חברת Safe Future המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל לישראלים, ביניהן אתרי נופש לקרוואנים, מגמות רבות משפיעות על הצמיחה המתמשכת של שוק תיירות אתרים אלה: טיולים של מי שהגיעו לגיל הפרישה, הביקוש מצד דור המילניאלס שוחרי הטיולים והנוודים הדיגיטליים, והתפתחות ענף הגלמפינג – הקמפינגים המפוארים. התפתחות אחרונה זו יוצרת גם ביקוש גדול לאתרי נופש יוקרתיים לרכבי פנאי, וכך הפכו החופשות בהם לאטרקטיביות יותר.
ברג: "כחלק מהמחויבות שלנו למציאת הזדמנויות השקעה חדשות למשקיעים חקרנו את הצמיחה המהירה של תחום החופשות בקרוואנים בארה"ב והסינרגיה שלו עם השקעות נדל"ן. ככל שחקרנו יותר, התרגשנו יותר מהממצאים: מדובר בשוק של 40 מיליון אמריקאים שהציג צמיחה שנתית של 7.5% בעשור האחרון, וצפוי רק להאיץ את הצמיחה שלו. זהו שוק שמציג באופן מסורתי תשואות גבוהות גם בתקופות של גאות וגם בתקופות של שפל, וגם אל מול שיעורי ריבית גבוהים.
"אני לא מכיר שחקנים ישראלים אחרים שמציעים הזדמנויות להשקעה באתרי נופש לרכבי פנאי. בהשקעה באמצעות Safe Future המשקיע מקבל מאיתנו מעטפת ניהולית כשאנחנו אחרים לתשתיות, למתקנים, לתחזוקה, לתשלומים, ועוד. הרוכש נהנה מזכות ישירה ועצמאית בנכס, שמעניק לו פוטנציאל להכנסות ולתשואה גבוהה וללא דאגות."
השקעה בטוחה בבתים צמודי קרקע
כאמור, חברת Safe Future, שנוסדה על ידי ברג לפני 12 שנה, מתמחה בבתים למכירה בארה"ב כאפיק השקעה עבור המשקיעים הישראלים. עד היום בנתה החברה יותר מ-3,000 בתים, יותר מ-80 שכונות, וליוותה כ-1,200 לקוחות. ההיכרות המעמיקה של החברה עם שוק הנדל"ן האמריקני מאפשרת למשקיע ליהנות ממעטפת ליווי והשגחה מלאה של החברה בכל הנושאים הנוגעים להשקעתו (מיסוי, משכנתאות, רישוי עירוני, ועוד). הנכסים שהחברה מציעה מוצגים בבהירות ובשקיפות מלאה כסיוע לקבלת החלטות זהירה, אחראית ומבוססת מידע – דבר שיוצר ביטחון מלא בהשקעה.
אז אם גם אתם רוצים לגוון את פורטפוליו ההשקעות שלכם בחו"ל – התקשרו והמומחים של Safe Future ישמחו לסייע לכם. טל' 077-9976888
השאירו פרטים או התקשרו 077-8047140
