להשקעת נדל"ן בארה"ב יתרונות רבים ומגוונים:
אין צורך לשלם מס רכישה, עלויות הרכישה נמוכות, רמת השקיפות גבוהה, הנכסים זוכים לעליית ערך – ועוד.
אך שוק הנדל"ן בארה"ב אינו אחיד – הוא מורכב מהזדמנויות לתשואה מעולה, לצד נכסים עם רווחיות נמוכה ופוטנציאל נמוך לעליית שווי. כיצד תוכלו להבין אילו הזדמנויות נדל"ן בארה"ב באמת שוות את ההשקעה יותר מהזדמנויות אחרות? אנחנו רוצים לספק לכם 3 תובנות מועילות.
להשקיע בבנייה חדשה
ארצות הברית לא מפסיקה להתפתח – ושכונות חדשות נבנות ללא הרף במיקומים רבים ברחבי המדינה. אנחנו ב-Safe Future מאמינים בהשקעה בבנייה חדשה בלבד ולמעשה יוזמים בעצמנו נכסים ושכונות שלמות ברחבי ארה"ב – מ-א' ועד ת'.
מה היתרונות בבנייה חדשה?
- כמעט ואין צורך לתחזק את הנכסים בשנים הראשונות להשקעה
- קל יותר להשיג מימון כשמדובר בבנייה חדשה
- הנכסים נבנים על-פי תקני בנייה עדכניים ומחמירים
- בנייה חדשה מגלמת פוטנציאל לעליית ערך גבוהה יותר מאשר נכסים ישנים
- קל יותר למצוא דיירים שישכירו את הנכס כשמדובר בנכס חדש, מרווח ומאובזר
- דמי השכירות גבוהים יותר
- ניתן ליהנות מהטבות מס על הריבית של ההלוואה
- הסיכון הכרוך בהשקעה בבנייה חדשה נמוך יותר
- עלויות הביטוח נמוכות יותר
להשקיע בנכסים מסוג מולטי פמילי
אחד מסוגי הנכסים הייחודיים לארה"ב נקרא מולטי פמילי (Multi-Family). מדובר במתחם אשר מכיל מספר רב של דירות או יחידות דיור – אשר מאגודות יחדיו ורשומות בטאבו תחת נכס אחד ויחיד. באופן זה מדובר בהשקעה בעלת אלמנט ברור ומשמעותי של פיזור וצמצום סיכונים. להלן כמה מהיתרונות הגדולים ביותר של השקעה מסוג זה:
- ניתן להניב הכנסה גבוהה מדמי שכירות ותזרים מזומנים גבוה הודות לכך שכל אחד מהדיירים במתחם משלם שכירות בנפרד עבור הדירה שלו
- פעמים רבות ניתן עם הזמן להשביח את ההשקעה ולהוסיף יחידות דיור נוספות למתחם – מה שלאו דווקא אפשרי בהשקעות מסוגים אחרים
- התשואה שמניבים נכסי מולטי פמילי גבוהה יחסית
- גרפים מראים שנכסי מולטי פמילי נהנים מעליית ערך יפה ויציבה לאורך שנים
- השקעה במולטי פמילי היא השקעה יציבה ובסיכון נמוך – אין תלות בדמי השכירות המתקבלים מאף שוכר אחד ויחיד
- ניתן להפוך את ההשקעה לפאסיבית באמצעות שימוש בשירותיה של חברת ניהול
- נכסי מולטי פמילי נוטים לשמור על ערכם באופן עקבי ומוכח בנתונים גם בעת התרחשותם של משברים עולמיים ונהנים מביקוש גבוה מצד השוכרים
- קל להשיג מימון להשקעה וקל לבטח אותה מול חברות הביטוח
- ההשקעה מגלמת הטבות מס למשקיעים
להשקיע במיקומים אסטרטגיים ומתפתחים
כשמדברים על הזדמנויות נדל"ן בארה"ב יש לענות על השאלה החשובה הבאה – איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בתוך שלל המדינות המרכיבות את ארה"ב?
אטלנטה, לדוגמא, היא אזור בו Safe Future התמקדה בו לאורך השנים, והדבר הוכיח את עצמו בדמות רווח ותשואה ללקוחותינו. להלן כמה מהיתרונות הגדולים של השקעה באטלנטה:
- אטלנטה ממוקמת במקום ה-18 ברשימת הערים העשירות בארצות הברית
- אוכלוסייה איכותית – שיעור האבטלה + אחוז הפשיעה בעיר נמוכים
- כ-80 אלף תושבים חדשים מהגרים לעיר בכל שנה כך שהביקוש לנכסים בה עולה עם הזמן
- התוצר הלאומי-גולמי של העיר גבוה מאוד
- מחירי הקרקעות בעיר נמוכים מה שמקטין גם את עלויות הרכישה
- המיסוי בעיר מופחת ונמוך יחסית
- הרגולציה בעיר לא מציבה מכשולים עודפים
- הנתונים מראים שבתים למכירה באטלנטה זוכים לעליית ערך עקבית בכל שנה + לעליית ערך גבוהה יותר מאשר הממוצע בשאר ארה"ב
- בשקלול של כל הנ"ל ניתן לקבוע שמדובר בהשקעה שהסיכון הכרוך בה נמוך יותר והפוטנציאל שלה גבוה
מימוש הזדמנויות נדל"ן בארה"ב עם Safe Future
ארה"ב מציבה בפני המשקיעים הזדמנויות נהדרות להשקעה אם יודעים במה להשקיע, היכן להשקיע – ובעיקר, עם מי להשקיע. ב-12 השנים האחרונות בנינו יותר מ-80 שכונות חדשות ומעל ל-3,000 נכסים חדשים בארה"ב. בזמן הזה ומתוך עבודה אמיתית בשטח בנינו רשת ענפה של קשרים עם גורמים חשובים ומשמעותיים. כל אלו, בתוספת אנשי מקצוע שמתמחים בנדל"ן בארה"ב, אפשרו לנו להעניק שירות מלא וליווי אישי ליותר מ-2,500 לקוחות מרוצים עד היום. הידע, הניסיון, הקשרים והתובנות החשובות שרכשנו עומדים גם לרשותכם.
אם אתם עדיין מתלבטים בין השקעה בנדל"ן או בשוק ההון ומתעניינים בהזדמנויות נדל"ן בארה"ב, נשמח לספק לכם את כל השירותים שאתם צריכים לצורך ביצוע השקעה מניבה, מושכלת וחכמה. אתם מוזמנים לפנות אלינו כאן ונשוב אליכם בהקדם עם מידע נוסף או לחילופין ליצור איתנו קשר במספר 077-9976888.
